Проверка чистоты сделки купли-продажи квартиры

Чтобы вместе с квартирой не приобрести ряд проблем, нужно со всем вниманием отнестись к сделке. Существует целый ряд обстоятельств и нюансов, которые необходимо проверить:

• Права на квартиру. Здесь важно увидеть не только выписку из ЕГРП и договор предыдущей купли-продажи, мены, дарения или приватизации. Необходимо узнать, имеет ли продавец право распоряжаться недвижимостью. Так, может понадобиться согласие супруга продавца, причем, заверенное нотариусом. Также следует проверить, нет ли других собственников, зарегистрированных в квартире членов семьи, несовершеннолетних или претендентов на наследство. Если по данным ЖЭКа кто-то был ранее выписан из квартиры, следует узнать, на каком основании это было сделано и не может ли этот человек в будущем попытаться оспорить продажу.
• Обременение. Нередки случаи продажи квартир с большими долгами за коммунальные услуги, находящихся в залоге или взятых в ипотеку. Поэтому необходима тщательная проверка. Для этого лучше обратиться за помощью к юристу, знающему, какие запросы необходимо сделать для получения нужной информации от продавца и в Едином реестре судебных решений.
• Предыдущие сделки. Такая проверка необходима, чтобы исключить вероятность претензий прежних владельцев. Они могут появиться, если ранее продажа была осуществлена с нарушениями. Поводы насторожиться — короткий период между сделками и многочисленные предыдущие хозяева.
• Дееспособность продавца. Не каждый человек готов без напоминаний и по первому требованию предоставить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров. Однако стоит попросить об этом, чтобы быть уверенным в том, что сделка впоследствии не будет оспорена.
• Наличие других зарегистрированных в квартире. Чтобы не пришлось выписывать этих людей в судебном порядке и чтобы не возникло проблем из-за зарегистрированных в квартире несовершеннолетних членов семьи продавца, необходимо проверить, есть ли такие лица. И потребовать от самого продавца выписать их из квартиры.
• Законность перепланировки. Еще один важный пункт при покупке квартиры, которая была каким-либо образом перестроена или изменена — проверка наличия согласования перепланировки. Иначе есть риск получить жилье, по нормативам непригодное для проживания, или с проблемными инженерными сетями.
• Другие нюансы. При внимательном отношении к сделке насторожить должны любые несоответствия, например, слишком низкая стоимость или расхождения в документах, предложения оформить не куплю-продажу, а, например, дарение, желание продавца заключить сделку как можно скорее и другие сомнительные действия.

Если обращаться к риэлтеру не хочется, стоит заручиться помощью адвоката, который поможет учесть все аспекты и проверить все обстоятельства сделки. Только так можно купить квартиру без риска и возможных проблем.   

Что мы предлагаем?

Юристы компании «Закон и порядок» помогут проверить правомочность и безопасность сделки:

• при подготовке к покупке квартиры;
• при сомнениях в законности уже совершенной сделки;
• при нарушении ваших прав при продаже квартиры.

Мы проверим все аспекты сделки и поможем при обнаружении каких-либо проблем.

Наши преимущества:

• большой опыт — знаем, что следует проверять и в чем сомневаться, чтобы гарантированно обезопаситься от мошенников;
• разумные сроки — сможем быстро проверить сделку, если купля-продажа по объективным причинам оформляется в условиях ограниченного времени;
• доступные цены — проконсультируем и поможем за адекватное вознаграждение.

Мы знаем, как могут сознательно обмануть и что могут по ошибке не предусмотреть продавцы и покупатели недвижимости. Обращайтесь и не рискуйте самым ценным имуществом! 

Порядок взаимодействия

Здесь вы можете получить только консультацию или полное содействие при проверке сделки и решении обнаруженных проблем. Мы в любом случае сделаем все, что нужно в рамках выбранной вами услуги.

Стоимость и сроки

Продолжительность проверки зависит от обстоятельств сделки купли-продажи и повода для обращения к юристу. Стоимость наших услуг представлена в прайс-листе.