Признание права собственности в силу приобретательской давности

При долговременном использовании бесхозной или чужой, законно занятой недвижимости, возможно получение права собственности на нее по решению суда. Эта процедура имеет множество нюансов и далеко не всегда увенчивается успехом.

Главные критерии, по которым фактический владелец может быть признан собственником, таковы:

• Продолжительность и непрерывность владения. Законом установлен срок владения не менее 15 лет. При этом имущество должно использоваться только владельцем, претендующим на получение права собственности. Исключением может быть случай преемственного владения. Срок и непрерывность владения необходимо доказать, например, квитанциями об оплате коммунальных платежей и свидетельскими показаниями.
• Открытость владения. Под этим подразумевается, что имуществом пользуются, не скрывая этого факта. Например, человек живет в квартире, и все соседи считают, что он ее хозяин. Это также необходимо подтвердить всеми возможными доказательствами.
• Добросовестность владения. Тот, кто использует имущество, не знает и не может знать истинного владельца. Или же введен в заблуждение относительно права на использование и полагает, что имеет основания для этого.
• Владение как собственным. В зависимости от обстоятельств и особенностей имущества, доказательствами такого использования могут быть работы по поддержанию и улучшению состояния недвижимости, оплата коммунальных услуг, охрана объекта и другие факты, подтверждающие, что человек считал имущество своим и соответственно заботился о нем.
• Законность владения. Под этим подразумевается использование недвижимости без нарушения прав настоящего владельца. Например, человек занимает бесхозный участок или остается жить в квартире после смерти собственника, не являющегося его родственником, потому что другого жилья нет. Здесь могут понадобиться доказательства отсутствия контактов с владельцем, насилия по отношению к нему, принуждения и тому подобных способов незаконного получения недвижимости.

Существует еще ряд нюансов, связанных с осуществлением права на оформление собственности по приобретательской давности. В каждой ситуации будут свои особенности, и, если не учесть все обстоятельства, есть вероятность представить свою позицию неубедительно. К тому же, необходимо помнить о том, что собственник или его наследники могут заявить о своих правах. А бесхозность тоже потребуется доказать.

Подтверждение права на оформление собственности возлагается на самого истца, которому следует тщательно подготовиться к обращению в суд. И для того, чтобы предоставить все возможные доказательства продолжительного, открытого и ответственного владения имуществом, рекомендуется обратиться за помощью к адвокату.

Что мы предлагаем?

Компания «Закон и порядок» осуществляет юридическую помощь по всем вопросам, связанным с приобретательской давностью:

• детальное рассмотрение ситуации и оценка шансов на положительное решение суда;
• помощь в сборе доказательств с учетом всех обстоятельств конкретной ситуации;
• подготовка документов для подачи иска;
• представительство в суде.

Мы окажем всестороннюю поддержку и, если возникновение права собственности по давности владения возможно, предпримем все необходимые действия для получения нужного решения суда.

Наши преимущества:

• доскональное знание законодательства и прецедентов — такие дела сложны, требуют тщательной подготовки, и наш опыт помогает предусмотреть различные вопросы суда;
• индивидуальный подход к делу — в каждой ситуации свои особенности, и мы исходим из конкретных обстоятельств.

Обращайтесь, мы изучим вашу ситуацию и расскажем, что можно и нужно предпринять для оформления права собственности!

Порядок взаимодействия

Просто заполните форму заявки, и в ближайшее время вы встретитесь с юристом компании «Закон и порядок», чтобы обсудить все обстоятельства вашего владения недвижимостью. План дальнейших действий будет определен, исходя из особенностей вашей ситуации.

Стоимость и сроки

Продолжительность процесса подготовки и судебного разбирательства зависит от сложившейся ситуации. Также стоит учесть, что собственник, если он есть, может оспорить решение суда в течение трех лет.

Стоимость наших услуг представлена в прайс-листе.